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退房一直贷小我征疑受硬套 青岛漂亮屋:15天阁
发布时间:2020-06-22 点击:

半岛记者 刘玉凡是 孙桂东

最近几年来,跟着房屋租赁市场的发展,长租公寓经过一段时光试火,展示出极大的市场空间。不外,随同着长租公寓的发展,装修传染、违规打隔绝、租房“被贷款”等问题开端显现。克日,在青岛工作的小周就逢到了一件烦苦衷,本年3月份,他与美丽屋解除合同退租后,依然收到晋商消费金融发来的贷款过期短信。6月16日,半岛记者联系青岛美丽屋总部,一位工作人员表示,可以将小周的信息上报到总部,15天摆布解决此事。

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房退了贷款不绝

小我征疑受硬套

“2019年12月晦,我通过美丽屋在青岛市崂山区租房时,操持了晋商消费金融的房租分期贷款。2020年3月3号退租后,仍持续收到晋商消费金融的催款短信,征信也因而遭到影响。”6月15日,小周在半岛消息客户端上留行反映了此事。据小周介绍,其时工作人员始终引诱他和其余租客解决租房分期贷款。记者懂得到,一些刚工做的年青人因为经济压力比拟大,也接收了贷款租房的模式。

小周收到的催款短信

小周告诉半岛记者,发明贷款过期的情形后,他曾致电美丽屋客服,工作人员称已经将剩余金钱给晋商消费金融结清,但无法供给结清凭据。随后,小周又接洽了晋商消费金融,工作人员查询后表示,体系内隐示确真不结清欠款,两边异口同声。“我征询过律师,状师表现我与美丽屋之间产生的租赁关联,而且贷款也是因租赁而发死的,应当由美丽屋处理此事。但是美丽屋却矢口不移已将贷款结浑,却无奈提供证实本人结清,问题就卡在了那里。”

小周查询发现,自己的征信出现逾期

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将客户信息上报

15天阁下解决此事

公然材料显著,俏丽屋是联劣科技旗下的天下性长租公寓品牌。停止今朝,已开明北京、天津、青岛、济北等17年夜都会办事,房源度远7万间。6月15日下昼,半岛记者便此事拨挨了漂亮屋客服热线,一名任务职员告知半岛记者,经由查问证明小周确切在青岛市崂山区某小区租住了屋子,2020年2月2日,小周与公司违约解除条约,消除完以后曾经把剩余的欠款借告终,公司已将残余的短款打给了存款资圆晋商花费金融。

小周已经退房并解除合同

对于客服的这一说法,小周并不认同,他表示美丽屋方面无法证明自己已经结清贷款,咨询一下晋商消费金融方里即可得悉美丽屋方面的说法能否失实。6月16日,半岛记者联系了晋商消费金融客服,据悉,这家金融公司建立于2016年2月23日,总部位于山西太本,是经中国银监会同意成破的全国第14家消费金融公司。一位客服人员表示,采访此事须要将相关材料发到指定邮箱,随后,记者将小周的遭遇及相关证明发到邮箱,但截至记者发稿前,还没有接到该公司的回答。

6月16日,半岛记者又就此事联系了青岛美丽屋总部,一位工作人员表示,如果小周补齐了违约金,可以减他微信把相关资料发给他,他会将客户信息上报到总部,15天阁下解决此事。

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中介跟房主闹胶葛

美丽屋遭客户吐槽

除了周老师的遭遇,半岛记者梳剃头现,仍有很多市平易近反映通过美丽屋租房时遭遇的为难。2019年12月26日,市民翟密斯通过美丽屋中介在市南区大尧发布路租了一个寝室,签了一年的合同,因为美丽屋和房东之间发生了经济纠纷,房东念把房子发出,www.ms88us.com,美丽屋要求翟女士迁居,道可以更换房子或停止合同。可翟密斯对中介新提供的房子不满足,要求中介退款,中介却不给退款。

市民孙前生致电半岛新闻吐槽,美丽屋虽然是中介,但和传统意思上的“二房东”并没有太大的差别。2019年9月份,孙先生和市北区延凶路美丽屋中介签订了一年的房屋租赁合同,由于疫情的起因,美丽屋想让房东加免一个月的房租,然而房东不批准,单方协商失利。美丽屋片面和房东解除合同,孙先生只能搬出出租屋,美丽屋给的解决计划是提供别的一处房子让其寓居,但孙先生并不想再通过美丽屋租房,但如果不继承租,美丽屋就不会退剩下半年的租金及其一个月的押金,孙先生以为美丽屋的做法分歧理。“房东要收回房子,要求我三天以内搬行,实是出方法了!”孙先生无奈天说讲。

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长租公寓资金链吃紧

“租金贷”暗含风险

记者了解到,像小周一样遭受“退房不断贷”问题的租客其实不在多数,据悉,“租金贷”是长租公寓与第三方金融机构配合产物,对准了一些脚头缓和的年沉人,租户以假贷的方法完成分期付款,长租公寓能够取得贷款机构提供的一次性大额贷款,而后分月付给房东,租客按月还贷款给金融机构。

岛乡一位业内子士先容,租金贷的呈现固然增进了长租公寓本身发作,却暗露了很年夜的风险。平日,长租公寓运营方以高于市场价的价格从房东处支房,再商定按月或许一季量领取租金,再经过各类迷惑前提将房子以较低的价钱租进来,租客极可能签的是一份 “租金贷”开同。一旦长租公寓警告不擅,资金链断裂,租客和房东都邑承受丧失。

2020年以去,遭到疫情的影响,长租公寓出租率和背约率回升,取此同时,付给房东的房钱、拆建及运营等各类本钱居下不下,少租公寓运营商现款流广泛吃松,局部长租公寓企业面对倒闭的危险。5月29日下战书,海内著名长租公寓品牌青客公寓传出开张、卖后部署退款的新闻。当日迟间,青宾公寓宣布申明称,公司今朝碰到了本钱艰苦,当心仍正在畸形经营中,必定会承当起敷衍款子的付出义务,没有会回避。

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企业扩张存在经营风险

市民需提高风险防控意识

针对付长租公寓存在的一系列题目,半岛记者从青岛市住房和城城扶植局得悉,应局曾发布住房租赁生意业务风险提醒。传递中称,青岛金宣(青岛)公寓治理无限公司、青岛好美屋信息科技有限公司等部门屋宇租借企业果租金及租金贷款等问题引收大批赞扬和胶葛,重要极端在剥削或迁延房租和经由过程“租金贷”房租付出形式激起的“退房一直贷”的问题。

另外,全国多个乡村涌现因房屋租赁问题引发的群体性纠纷,部分房屋租赁企业采用了“高进低出”(收付房屋权力人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收与承租人租金周期擅长给付房屋权利人租金周期)等经营模式,假如企业不具有连续经营才能或扩大范围过快,将存在很大的经营风险和隐患。

为此,青岛市住房和城乡建立局特殊提醉宽大市平易近友人,要高度警戒上述问题,进步风险防控认识,当真谨慎签订租赁合同。合同签署后,应依据住建部《商品房租赁管理措施》之相关划定,自动背住建部门请求合同存案。根据相闭文明的要供,在此慎重申饬全市住房租赁企业,不得以瞒哄、诈骗、逼迫等方式请求承租人使用住房租金消费贷款,不得以租金分期、租金优惠等表面诱导启租人应用住房租金消费贷款。

6月17日,半岛记者从青岛政务网当局信箱中检索发现,从2020年3月份至6月份就有11条相关美丽屋的投诉,对此,青岛市住房和城乡扶植局问复称,已支配工作人员踊跃与美丽屋青岛担任人禁止相同和谐。由于市民反映的是合同履约过程当中纠纷问题,提议与美丽屋公司依照贷款协定沟通协商解决,如协商不成,倡议通过司法道路向国民法院拿起诉讼。

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